府中捷運旁湳興市場店  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲湳興市場店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：126 萬/坪
地址：新北市板橋區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：18.095 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.217 坪
附屬建物面積：1.878 坪
土地面積：5.14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 2280 萬在店面產品中相對親民，初期資金壓力較小。 2. 地段優勢顯著：位於湳興市場核心區域，平日人流穩定，利於零售或餐飲業態。 3. 空間利用率高：擁有地下室空間，實際可使用坪數可達雙倍，增加營業或儲備機能。 4. 法規彈性大：屬商業用地，可作為自營商店或出租投資，適用性廣泛。 5. 交通便捷：鄰近多線公車路線，方便顧客抵達及員工通勤。
劣勢	1. 屋齡較久：屋齡約 38 年，可能涉及老舊水電管線或結構老化問題。 2. 維護成本潛在風險：老舊大樓可能需繳交較高的公共基金，或需自行負擔內部修繕費用。 3. 格局限制：現況為開放式格局（0 房 0 廳），若需規畫特定餐飲或展示可能需重新裝修。 4. 土地持分較小：土地持分僅 5.14 坪，未來轉售時產權價值計算需留意。 5. 單位單價考量：單價 126 萬/坪，考量屋齡，單坪價格在市場中未必具絕對性價比。
機會	1. 租金報酬率潛力：成熟市場環境下，穩定出租可帶來長期被動收入。 2. 裝修增值空間：透過適度裝修提升形象，可吸引更優質租客或提升自營客單價。 3. 抗通膨屬性：不動產具保值功能，長期持有可抵禦通貨膨脹影響。 4. 自用兼收租彈性：初期可自用，後期出租，根據市場狀況靈活調整。
威脅	1. 網路購物衝擊：實體店面受電商影響，傳統市場人潮可能逐年減少。 2. 老屋折舊與風險：隨時間推移，建築折舊影響價值，且可能面臨重建困難。 3. 流通性較差：店面商品買賣流程複雜，交易週期通常比住宅長。 4. 區域競爭：市場內同業眾多，若業態雷同可能面臨價格戰或客源分流。

物件評論

整體而言，此物件適合具備「低總價、求現金流」需求的投資型買家。主要理由是總價相對親民且位於成熟市場核心，具備穩定的潛在租金報酬，是進場商業不動產的低門檻選擇。然而，由於屋齡已達 38 年，買入前建議務必確認建築結構安全及修繕成本，並評估自身是否有足夠預算進行後續裝修。若您追求快速轉售或極高增值潛力，此物件非首選；但若您看重長期租金回穩，則值得考慮。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。